Praktisk information

för boende, som är medlemmar i Parklyckans samfällighetsförening

 

Anläggningsförättning och stadgar

Det som styr ramarna för en samfällighet, vad vi får besluta om och genomföra, är en
anläggningsförättning. Förättningen och stadgarna har genomförts av
Lantmäterimyndigheten.

 

Samfällighet och gemensamhetsanläggningar

Parklyckans samfällighet innehåller samtliga fastigheter inom området.För att fördela
kostnaderna rätt och för att förenkla den ekonomiska hanteringen delas samfälligheten upp i
två ansvars-/gemensamhetsområden, GA1 och GA3

GA1: omfattas av 73 andelar, boende i bostadsrättföreningen Brunnen och de friköpta
radhusen. GA1 har kostnader för drift/underhåll av gator, parkeringsplatser, träd efter
gatorna, belysning, vatten/avlopp, snöröjning/sandning, försäkring, del av
förvaltningskostnad samt del av byggnaden som inrymmer 2 st soprum samt elcentral.
Till GA1 ska fonderas ett halvt basbelopp varje år till en reparations/underhållsfond.

GA3: omfattas av 45 radhus: GA3 har kostnader för grönytor, kabel-tv, del av
förvaltningskostnad, 3 carportar med tillsammans 14 platser (betalas av dem som har
särskild fristående carportplats) och sophantering (sophämtning, drift och underhåll av själva
soprummet).

 

Stämman

En gång om året, enligt stadgarna senast i april månad, har samfälligheten årsstämma.
Årsstämman beslutar om bokslutet för året som gått samt om kommande års budget.
Årsavgiften till samfälligheten fastställs på stämman med utgångspunkt från budgeten.
Stämman väljer också vilka som ska sitta i styrelsen.
Alla fastighetsägare/medlemmar får kallelse till stämman.
Alla medlemmar kan via motioner föreslå åtgärder och förbättringar. Motion till stämman skall
vara styrelsen tillhanda före februaris utgång.

 

Styrelsens ansvar

Styrelsen ska, enligt stadgarna, förvalta ekonomin och verksamheten för GA1 och GA3.
Således har samfälligheten inte något att göra med de enskilda fastigheterna och allt som rör
dessa. Ej heller har samfälligheten och/eller styrelsen något att göra med rena
ordningsstörningar eller grann osämjor. Skador på fastigheter, staket eller sådant som hör till
den enskilda fastigheten, orsakade av exempelvis plogbilar, sopbilar eller brevbärare får den
enskilde fastighetsägaren reglera själv med den som orsakat skadan.

Skulle det dock röra sig om störningar som orsakar skada på samfälld egendom (i enlighet
med vad som beskrivits ovan), skall detta givetvis rapporteras till styrelsen, som i dessa fall
kommer att agera

 

Månadsavgiften

Alla boende i Parklyckan är skyldiga att varje månad betala den summa som årsstämman
beslutar om. Vid årsstämman beslutas om hur stor del av månadsavgiften som avser
kostnaden för snittförbrukning av vatten.

Den ekonomiska förvaltningen köper vi av Vänerförvaltning AB, info@vanerforvaltning.se,
som sköter inbetalningar och redovisning. Betalning sker via e-faktura, autogiro eller
inbetalningskort.

 

Vattenavläsning

Samfälligheten har två gemensamma vattenmätare. För att vi ska kunna reglera varje
fastighets faktiska förbrukning måste alla läsa av sin vattenmätare. Blankett med anvisningar
delas i alla brevlådor. Avläsning görs vid månadsskiftet september/oktober. Kostnaden för
vattenförbrukningen per fastighetsägare räknas då ut enligt följande: förbrukade kbm x
aktuellt pris per kbm + aktuellt pris för fast avgift. Därifrån dras den kostnad som betalats in
via månadsavgiften. Den differens som uppstår regleras första kvartalet kommande år. Det
är också viktigt att man vid ägarbyte läser av vattenmätaren för att reglera så att avgiften
sker mot rätt person. Aktuell mätarställning skickas då till föreningens mejl.

 

Ägarbyte (radhusen)

Avflyttande fastighetsägare ska via parklyckan@gmail.com informera styrelsen om datum för
ägarbytet samt namn och e-postadress på ny fastighetsägare. Avflyttande fastighetsägare
har ansvar för att ge information om samfälligheten och månadsavgiften till ny ägare samt att
kontakta Vänerförvaltning AB, info@vanerforvaltning.se, om avflyttning/-inflyttning

 

Bredband och tv

Tele2 är vår leverantör av grundutbud för tv via kabel. Tele2 kan också leverera tjänster till
varje fastighet utöver grundutbudet. Avtalet med Tele2 gäller t.o.m. 2025-08-31. Kostnaden
för grundutbudet ingår i månadsavgiften. Under 2017 anslöt sig alla fastigheter till Telia
öppen fiber. Det innebär möjligheter att ansluta sig till andra leverantörer än Tele2 av tv,
bredband mm. Avtalet med Telia öppen fiber löper t.o.m. 2025-07-03.

 

Hemsida och e-postadress

Föreningen har en hemsida, www.parklyckan.se och en e-postadress
parklyckan@gmail.com. Hemsidan innehåller aktuell information och är vårt arkiv för alla
justerade styrelseprotokoll samt handlingar och protokoll för föreningens årsmöten.
E-postadressen används för utskick till alla om aktuella frågor samt som kontakt mellan
styrelsen och enskilda fastighetsägare.

 

Soprum

Alla boende i Parklyckan är skyldiga att sortera sina sopor. Att vi sorterar på rätt sätt håller
nere kostnaden för sophanteringen, som är en del av månadsavgiften.
När vi missköter sopsorteringen påförs föreningen en straffavgift.
Vi sorterar förpackningar av kartong/papp, plast, metall, färgat och ofärgat glas. Behållare för
batterier, glödlampor och småelektronik finns också samt för tidningar, kompost och
restavfall. Sorteringsguide finns i soprummet
Övrigt, alltså, allt annat, som det inte finns avfallskärl för såsom färg, trä, kläder, leksaker,
elektronik, skrymmande förpackningar m.m. lämnar man på närmaste återvinningsstation
eller på återvinningscentral.

 

Grönytor

Skötsel av våra gemensamma grönytor köps in av Niklas Rönnskär AB. Vi bär alla ett ansvar
för att underlätta skötseln genom att hålla ytorna fria, att inte skräpa ner, att inte kliva ner
häckar etc. Vi äger ju allting tillsammans!

 

Snöskottning och sopning

Snöröjning, sandning och sopning köps in av Niklas Rönnskär AB via avtal, som reglerar när
det är dags för snöröjning. När fastighetsägarna skottar ut snön från sin fastighet ut i gatan
påförs föreningen en extra kostnad om entreprenören redan plogat gatan och trottoaren och
måste köra en extra plogning. Låt därför snön så långt möjligt stanna på den egna
fastigheten. Även sandupptagning från gator köps av Niklas Rönnskär AB.

 

Städdagar

Föreningen arrangerar städdagar vår och höst för att hålla kostnaderna nere och också för
att vi ska lära känna varandra bättre. Deltagande är frivilligt. På städdagen på våren sopar vi
sanden/gruset från trottoarer och parkeringsfickor ut på gatan. Närmast följande vardag
sopar vår entreprenör upp sanden/gruset från gatorna. På hösten krattar vi löv. Vi ser också
till våra planteringar, städar soprummet och rensar löv och skräp från dagvattenbrunnarna.

 

Parkering

Samfälligheten äger och ansvarar för gatorna inklusive de parkeringsfickor och
parkeringsplatser som finns på alla adresser på Parklyckevägen och Brunnslyckevägen.
Inga av dessa parkeringar tillhör någon enskild fastighetsägare eller brf Brunnen enligt
Lantmäterimyndigheten. Självklart kan man inte parkera så man låser infarten till en
carport/garage utan överenskommelse om detta. Detta innebär också att samfälligheten
ansvarar för snöröjningen på alla parkeringsfickor och parkeringsplatser.

Om vi samverkar positivt i parkeringsfrågan räcker platserna till för boende och besökare och
vi undviker regler och avgifter, som annars kan bli aktuellt. Vid behov kan bilar tillfälligt
parkeras efter gräskanten utmed Parklyckevägen mot järnvägen.

Om er bil är parkerad på parkeringsplats när snöplogning sker ankommer det på bilägaren
att röja den plats där bilen står.

Med ovanstående önskar vi klargöra vad som gäller avseende parkeringar. Detta innebär
dock inte att vi har för avsikt att agera som ordningsmän om det blir diskussion kring
användandet av parkeringar utan det får de inblandade parterna lösa på egen hand.

 

Katter och hundar

Örebro kommuns allmänna ordningsföreskrifter gäller för katter och hundar i området.

 

Färgkoder för våra fastigheter

De enhetliga färgnummer på utvändiga kulörer som skall användas är följande;

Träfasader	Grön/blå	4005-B 80 G
Murinhägnader, fram och baksida	Gråvit	1500 N
Entredörr	Rödbrun/orange	4040-Y 70 R